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公园大地区域升级:开始净化、精化

公园大地区域升级:开始净化、精化

■公园大地区域升级:开始净化、精化房产论坛,装修论坛,业主论坛" q! g5 j: X

+ k( ~9 [) F$ |. U新浪乐居论坛《龙城街道爱联社区A区改造规划》已规划国土委专项规划审查联席会议2010年第3次会议审查并原则通过。房地内参·半求工作室得到资料,爱联A区位于龙岗中心组团南部,地块紧邻深惠路,鸿荣源·公园大地西南侧600米处,爱联A区位于由深惠路、如意路、爱华路和金龙街围合而成,涉及占地79894㎡、建设用地52146㎡。
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爱联A区将整体拆除、整体改造。而规划规划土地利用性质为四大类:一是商业、商业性办公混合用地2.46万㎡、占规划用地比例30.79%;二是商住混合用地1.45万㎡、占规划用地比例18.15%;三是居住用地1.31万㎡、占规划用地比例16.39%;四是道路用地2.77万㎡、占规划用地比例34.67%。
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5 Z9 e4 k. W改造完成以后,项目将成为一个配套齐备、档次较高的小区,这将是整个区域的面貌更上一层楼,对于鸿荣源·公园大地所在的龙城南片区则是一个净化、精化的过程。
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1 e9 |  m6 ?& `6 \4 y房产论坛,装修论坛,业主论坛■爱联社区A区改造概况
5 C. D: H1 n* w5 b买房,购房,装修论坛,房产论坛
5 `1 h% k. N* e7 m, M新浪乐居一、爱联社区A区经济技术指标一览表
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名称sz.bbs.house.sina.com.cn; j; u. D  u
数量新浪乐居& S8 `5 k
备注( c. }! z* _' S
拆迁用地面积()sz.bbs.house.sina.com.cn8 D4 X9 ]6 W
79894新浪乐居论坛6 }% _& R% B; `& W
-
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改造建设用地面积()
  _5 N/ s) B/ \) o) X房产论坛,装修论坛,业主论坛
52146, W4 C3 m; v$ S) K
-新浪乐居4 ?7 f5 `. U' y
地上建筑面积()
. p, v+ q. I8 {
242100新浪乐居' C' o! k8 \8 K
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1 \5 `9 K( p买房,购房,装修论坛,房产论坛

0 ^7 e8 `: o房产论坛,装修论坛,业主论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛3 u3 @9 S; D$ L
住宅建筑面积()新浪乐居4 a1 R+ z1 ^. P) X
79500sz.bbs.house.sina.com.cn, q1 D7 ]4 a, l0 }) K
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& u+ f; v/ v' V3 z1 y新浪乐居
商业建筑面积()买房,购房,装修论坛,房产论坛! @" a# f
47184新浪乐居论坛: x3 a+ b( P% h$ J
-新浪乐居论坛: P7 k( \& z; n
办公建筑面积()新浪乐居论坛$ z8 E" G9 a, [
53332房产论坛,装修论坛,业主论坛8 J+ }; C

7 A9 ~1 ]& j; M5 B
商务公寓建筑面积()新浪乐居  B" @  g9 ~( K  L
57684新浪乐居论坛, H2 V4 W( i

. v; K' L/ r8 R新浪乐居
公共配套设施建筑面积()新浪乐居6 Y: e0 x# K  O
4400新浪乐居论坛4 x: _! n3 r
按公共配套设施要求建设的地上面积房产论坛,装修论坛,业主论坛+ u8 A+ J8 W
地下建筑面积()买房,购房,装修论坛,房产论坛2 z( X" d/ D
52000
0 ?/ [% R. s- K
地下商业7000sz.bbs.house.sina.com.cn8 H' K  V* g
容积率(净)新浪乐居论坛4 r+ h3 X4 Z+ T3 D
4.64房产论坛,装修论坛,业主论坛8 f! ~5 T6 h8 S. L3 ]2 ?' S
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绿地率买房,购房,装修论坛,房产论坛3 I, a3 k
29%
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-房产论坛,装修论坛,业主论坛- a2 ~8 K
建筑密度$ [+ h5 c1 U
50%
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1 e2 c/ F# P  M$ ~sz.bbs.house.sina.com.cn
停车位(个)房产论坛,装修论坛,业主论坛( Q% J6 n8 P0 ?! N
1260
2 W; q- }, t
地上地下合计: E' @0 E3 p8 }& C
新浪乐居论坛5 V3 Y/ K2 Q4 v, o
买房,购房,装修论坛,房产论坛0 X8 ^$ m* G$ V
二、爱联社区A区配套设施规划一览表
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类型
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序号9 d# Q" r5 e
名称
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建筑面积(
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用地面积(新浪乐居论坛. q- P% w7 K5 y
数量新浪乐居' b* w8 P1 _8 U- `5 K( V
教育设施
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幼儿园(9班)sz.bbs.house.sina.com.cn; B5 y  }" O+ a
2500sz.bbs.house.sina.com.cn. e# i, }' K
2700
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1买房,购房,装修论坛,房产论坛4 N7 p0 M3 G4 R* I- k" S
医疗卫生设施" _5 ^+ i3 }
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3 ~6 M% N! ?  d2 _新浪乐居论坛
社区健康服务中心房产论坛,装修论坛,业主论坛" z: H/ {5 |
1000
8 d. \3 `, o2 a" f: psz.bbs.house.sina.com.cn
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8 }5 E8 v, H; H0 D! r新浪乐居
1新浪乐居) ?, r3 w4 m
行政管理与社区服务设施
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3
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居委会
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200
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社区警务室房产论坛,装修论坛,业主论坛/ E9 \' l0 b2 s
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市政公用设施
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垃圾收集站
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再生资源回收点买房,购房,装修论坛,房产论坛6 I5 g; T- s
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10/ M$ c1 m2 @7 C" f8 O
环卫工人休息站
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20sz.bbs.house.sina.com.cn) j2 R3 J
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6 t$ j( D' @! Y房产论坛,装修论坛,业主论坛
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) V, {4 V$ L0 E
+ B6 S' |0 Z$ J: D房产论坛,装修论坛,业主论坛三、道路交通规划sz.bbs.house.sina.com.cn: n. b$ k7 p1 H1 e
1、对外交通联系
8 l; p8 D6 U6 P  o' C) ~; l新浪乐居地块位于龙岗街道的东西向城市主干道——深惠路西侧,向西北侧300米即为龙岗中心主要干道——龙翔大道,东南侧的如意路为规划主干路,南侧1.5公里可上惠盐高速(机荷高速),西侧2.5公里可上水官高速。规划区位于城市主次干道交通网络的密集地区,地块交通可达性高,交通条件十分优越。2 N: @5 z8 r/ X
2、道路系统
: n& q6 L( |. S# h+ z买房,购房,装修论坛,房产论坛规划区东北和东南两侧临城市主干路,且路段开口较多,为避免对主干路的交通产生影响,本次规划利用地块内部的支路网系统来组织规划区的交通流线。机动车开口设置在爱华路与金龙路上。
" n& O0 }8 t# j规划区所在地块内部支路网比较密集,且均在主干路上设置开口,势必对主干路车流产生很大的影响,本次规划建议从合理性角度出发,未来设置交通管制,将内部支路改为单行,而在主干路开口形式设置为右进右出,这样既减小了对主干路的交通干扰,又使内部支路交通体系明晰合理。
6 @3 J) Q" E. p' M0 U/ H! ]新浪乐居3、步行系统
; |0 Z4 w- P% [本次规划在步行系统的设计上按照功能分区做到各功能区人车分流,在各自的功能区内部设置独立的步行交通系统。步行系统的设计要满足可达性,并考虑与建筑外环境空间的设计结合。sz.bbs.house.sina.com.cn& j5 q& ]
新浪乐居+ E- M. `6 w# E- Z
■爱联社区A区城市设计指引
& V  q) e' f7 R" [sz.bbs.house.sina.com.cn, W$ D7 i7 p! L7 }
一、建筑设计
3 ]2 Y* w3 F新浪乐居规划片区东北邻城市主干道-如意路,东南临区域交通干道—深惠路,且路口对面即为深惠路规划轻轨站点,是人流比较密集的地区,土地利用价值较高,对公共建筑量的要求也较高。临干道一侧建筑应注重立面设计,建筑材质应体现建筑气质的表现。商业建筑应体现标志性,宜设置公共活动空间,二层建筑应考虑与轻轨站的跨街天桥联系,减小地面交通的流量。居住建筑宜设置商业裙楼,作为商业功能的延续。( W- Z3 P7 r
高层建筑控制在100米,裙楼为不高于5层,高度控制为不大于30米;商业建筑高度控制为不大于30米。
5 w$ {$ T6 k) S房产论坛,装修论坛,业主论坛
9 X( r/ {" }买房,购房,装修论坛,房产论坛二、城市公共空间买房,购房,装修论坛,房产论坛  y: Z/ }7 ^
在项目的02和03地块,规划留有公共绿地,形成城市公共空间;项目东侧有规划轨道交通3号线站点,结合站点规划,在二楼商业中留出步行通廊与地铁过街天桥连通,提高地块的商业价值;同时在建筑设计时,应在地面预留人行通廊,方便综合整治区的居民出行。买房,购房,装修论坛,房产论坛% u* Z3 D$ O3 Q4 X  z# j
规划城市公共开放空间面积3000㎡,占总建设用地面积的5.8%。3、地下空间利用
' ]% O6 A" @1 k& g1 k新浪乐居项目用地被道路分为四个地块,各地块用地面积不大,分散设置地下停车场,利用率低,各地块的地下停车场在满足消防规范的情况下,可相互连通,并可设置地下商场。按照项目用地70%用来建设地下室,预计建设地下2层计算,地下建筑面积约7万㎡。项目共配建车位1260个,建筑面积约52000㎡;设备、交通等面积5000-10000㎡;余下7000㎡可用于设置地下商场。


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规划留有公共绿地,形成城市公共空间

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爱联A区将整体拆除、整体改造

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规划片区东北邻城市主干道-如意路,东南临区域交通干道—深惠路 ...

规划片区东北邻城市主干道-如意路,东南临区域交通干道—深惠路,且路口对面即为深惠路规划轻轨站点,是人流比较密集的地区
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项目东侧有规划轨道交通3号线站点,结合站点规划,在二楼商业中留 ...

项目东侧有规划轨道交通3号线站点,结合站点规划,在二楼商业中留出步行通廊与地铁过街天桥连通,提高地块的商业价值
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