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血统营销
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【楼主】
发表于 2010-6-3 09:42 只看该作者
公园大地区域升级：开始净化、精化■公园大地区域升级：开始净化、精化房产论坛,装修论坛,业主论坛" q! g5 j: X
《龙城街道爱联社区A区改造规划》已规划国土委专项规划审查联席会议2010年第3次会议审查并原则通过。房地内参·半求工作室得到资料，爱联A区位于龙岗中心组团南部，地块紧邻深惠路，鸿荣源·公园大地西南侧600米处，爱联A区位于由深惠路、如意路、爱华路和金龙街围合而成，涉及占地79894㎡、建设用地52146㎡。 房产论坛,装修论坛,业主论坛, ~. J0 J6 E/ s 爱联A区将整体拆除、整体改造。而规划规划土地利用性质为四大类：一是商业、商业性办公混合用地2.46万㎡、占规划用地比例30.79%；二是商住混合用地1.45万㎡、占规划用地比例18.15%；三是居住用地1.31万㎡、占规划用地比例16.39%；四是道路用地2.77万㎡、占规划用地比例34.67%。 改造完成以后，项目将成为一个配套齐备、档次较高的小区，这将是整个区域的面貌更上一层楼，对于鸿荣源·公园大地所在的龙城南片区则是一个净化、精化的过程。 ■爱联社区A区改造概况 一、爱联社区A区经济技术指标一览表
买房,购房,装修论坛,房产论坛0 X8 ^$ m* G$ V 二、爱联社区A区配套设施规划一览表
三、道路交通规划sz.bbs.house.sina.com.cn: n. b$ k7 p1 H1 e 1、对外交通联系 地块位于龙岗街道的东西向城市主干道——深惠路西侧，向西北侧300米即为龙岗中心主要干道——龙翔大道，东南侧的如意路为规划主干路，南侧1.5公里可上惠盐高速（机荷高速），西侧2.5公里可上水官高速。规划区位于城市主次干道交通网络的密集地区，地块交通可达性高，交通条件十分优越。2 N: @5 z8 r/ X 2、道路系统 规划区东北和东南两侧临城市主干路，且路段开口较多，为避免对主干路的交通产生影响，本次规划利用地块内部的支路网系统来组织规划区的交通流线。机动车开口设置在爱华路与金龙路上。 规划区所在地块内部支路网比较密集，且均在主干路上设置开口，势必对主干路车流产生很大的影响，本次规划建议从合理性角度出发，未来设置交通管制，将内部支路改为单行，而在主干路开口形式设置为右进右出，这样既减小了对主干路的交通干扰，又使内部支路交通体系明晰合理。 3、步行系统 本次规划在步行系统的设计上按照功能分区做到各功能区人车分流，在各自的功能区内部设置独立的步行交通系统。步行系统的设计要满足可达性，并考虑与建筑外环境空间的设计结合。sz.bbs.house.sina.com.cn& j5 q& ] 新浪乐居+ E- M. `6 w# E- Z ■爱联社区A区城市设计指引 sz.bbs.house.sina.com.cn, W$ D7 i7 p! L7 } 一、建筑设计 规划片区东北邻城市主干道－如意路，东南临区域交通干道—深惠路，且路口对面即为深惠路规划轻轨站点，是人流比较密集的地区，土地利用价值较高，对公共建筑量的要求也较高。临干道一侧建筑应注重立面设计，建筑材质应体现建筑气质的表现。商业建筑应体现标志性，宜设置公共活动空间，二层建筑应考虑与轻轨站的跨街天桥联系，减小地面交通的流量。居住建筑宜设置商业裙楼，作为商业功能的延续。( W- Z3 P7 r 高层建筑控制在100米，裙楼为不高于5层，高度控制为不大于30米；商业建筑高度控制为不大于30米。 二、城市公共空间买房,购房,装修论坛,房产论坛 y: Z/ }7 ^ 在项目的02和03地块，规划留有公共绿地，形成城市公共空间；项目东侧有规划轨道交通3号线站点，结合站点规划，在二楼商业中留出步行通廊与地铁过街天桥连通，提高地块的商业价值；同时在建筑设计时，应在地面预留人行通廊，方便综合整治区的居民出行。买房,购房,装修论坛,房产论坛% u* Z3 D$ O3 Q4 X z# j 规划城市公共开放空间面积3000㎡，占总建设用地面积的5.8%。3、地下空间利用 项目用地被道路分为四个地块，各地块用地面积不大，分散设置地下停车场，利用率低，各地块的地下停车场在满足消防规范的情况下，可相互连通，并可设置地下商场。按照项目用地70%用来建设地下室，预计建设地下2层计算，地下建筑面积约7万㎡。项目共配建车位1260个，建筑面积约52000㎡；设备、交通等面积5000-10000㎡；余下7000㎡可用于设置地下商场。 精彩推荐 |
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乐居网友
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【沙发】
发表于 2010-6-3 17:08
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【板凳】
发表于 2010-6-7 17:26 只看该作者
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【4楼】
发表于 2010-6-10 15:12 只看该作者
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【5楼】
发表于 2010-7-6 16:33 只看该作者
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【6楼】
发表于 2010-7-6 16:35 只看该作者
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【7楼】
发表于 2010-7-15 15:56 只看该作者
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【10楼】
发表于 2012-3-31 22:42 只看该作者
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【11楼】
发表于 2012-3-31 22:43 只看该作者
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【12楼】
发表于 2012-4-1 18:34 只看该作者
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